Además del precio, comprar una casa cuesta entre un 8 % y un 13 % más en impuestos y gastos. Elige tu comunidad autónoma y el tipo de vivienda para saber cuánto dinero necesitas.
Impuestos al comprar una vivienda
- Vivienda de segunda mano: pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo lo fija cada comunidad autónoma y va del 4 % al 13 %.
- Obra nueva: pagas IVA del 10 % (IGIC en Canarias) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que también depende de la comunidad.
Tipo general de ITP por comunidad autónoma en 2026
| Comunidad | ITP general | AJD obra nueva |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % a 10 % (progresivo desde 400.000 €) | 1,2 % |
| Asturias | 8 % / 9 % / 10 % | 1 % |
| Illes Balears | 8 % a 13 % (progresivo) | 1,1 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,9 % |
| Cantabria | 9 % | 1 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1 % |
| Castilla y León | 8 % (10 % desde 250.000 €) | 1,2 % |
| Cataluña | 10 % a 13 % (progresivo desde 600.000 €) | 1,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % (11 % desde 1 M€) | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % / 10 % / 11 % | 1 % |
| Galicia | 8 % | 1,2 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Región de Murcia | 8 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % (vivienda) | 0,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Ceuta y Melilla | 6 % con bonificación del 50 % | 0,5 % |
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas de protección oficial. Si te corresponde uno, escríbelo en la calculadora.
Otros gastos
- Notaría: entre 500 y 1.200 € según el precio. Los aranceles están regulados.
- Registro de la Propiedad: entre 300 y 900 €.
- Gestoría: entre 200 y 500 €. No es obligatoria.
- Tasación: entre 300 y 500 € si pides hipoteca. Es el único gasto de la hipoteca que paga el comprador desde la Ley 5/2019.
Ejemplo
Una vivienda usada de 200.000 € en la Comunitat Valenciana: 18.000 € de ITP (9 %), unos 775 € de notaría, 450 € de registro, 350 € de gestoría y 400 € de tasación. En total, cerca de 19.975 €, casi un 10 % del precio.
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia del Catastro. Puedes consultar el valor de referencia de tu vivienda en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Cuándo se paga el ITP?
Normalmente en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura, con el modelo 600 o el de tu comunidad.
¿El banco financia los gastos?
Por lo general los bancos financian como máximo el 80 % del valor de tasación, así que los gastos y el 20 % restante deben salir de tus ahorros.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
El vendedor, salvo pacto en contrario. No forma parte de los gastos del comprador.
Otras calculadoras
- Calculadora de sueldo neto 2026
- Calculadora de finiquito e indemnización por despido
- Calculadora del paro 2026
- Calculadora de cuota de autónomos 2026 por ingresos reales
- Calculadora del impuesto de sucesiones por comunidad autónoma
- Calculadora de hipoteca y amortización anticipada
Pulpo Claro ofrece estas calculadoras con fines informativos. Los resultados son estimaciones basadas en la normativa vigente en 2026 y no sustituyen el asesoramiento de un profesional.